Oформлении договора ипотеки.
Юридический центр Восточного округа Москвы мкр. Вешняки, Новокосино, Кожухово, Выхино, Жулебино, Некрасовка, Люберецкие поля, Красная горка и др.

При оформлении договора ипотеки на жилье и земельные участки граждане сталкиваются с рядом вопросов по условиям получения денежных средств под залоговое обязательство. В качестве меры обеспечения может выступать жилое помещение или земельный участок. Разобраться в тонкостях договора ипотеки и порядке регистрации прав на имущество обывателю достаточно сложно. Зачастую приходится прибегать к правовой поддержке специалистов в банковской и риэлторской сферах. Не зависимо от того, в какой банк обращается лицо для получения кредита, государственный или частный, потребитель должен перед подписанием договора убедиться, что все условия сделки соответствуют требованиям закона.

Новый закон об ипотеке, оформлении договора ипотеки, заключения ипотечного договора,договора ипотечного кредитования, понятие ипотечного договора Какие условия кредитования допустимы, какой вид недвижимого имущества может служить залогом при оформлении ипотеки, каков порядок расчета платежей по кредиту и как производится регистрация и переход права собственности, куда обращаться в случае незаконного начисления дополнительных процентов и штрафов? Все эти условия подробно освещены в нормативных актах, регулирующих условия предоставления и регистрации прав на объект залога по договору ипотеки.

Законы о порядке заключения ипотечного договора

Профильным законом, регулирующим процесс оформления договора ипотеки, является ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Нормативный акт содержит понятие ипотечного договора. Под ним понимается сделка по приобретению объекта недвижимости с условием предоставленного обеспечительного обязательства. Залогом может служить недвижимое имущество, составляющее предмет соглашения.

Это могут быть как жилые дома и отдельные квартиры, так и земельные участки, предприятия, дачные участки, а также морские и воздушные суда. Законом урегулированы случаи приобретения по ипотеке доли в праве совместной собственности. Под ней понимается владение объектом собственности несколькими лицами, например, членами семьи без определения размера долей в собственности. Совершение уступки прав требования на объект залога, расторжения договора ипотеки.

Заключаемый договор ипотечного кредитования должен содержать все существенные условия, предусмотренные в законе для подобного вида соглашений. К ним относится предмет договора – покупка имущества с залогом, его стоимость, очередность платежей по кредитному договору. Необходимо обратить на это пристальное внимание перед заключением и регистрацией сделки.

Несоблюдение указанных требований влечет его недействительность. В этом случае единственным вариантом возмещения средств станет возврат кредитором уплаченных денежных средств из-за необоснованного обогащения. Жилье или земельный участок при недействительности договора в собственность нового владельца не перейдет.

Положения федерального закона могут быть применены как в отношении завершенных строительством объектов, так и застраиваемых на основании соглашения о долевом участии. За разъяснением условий оформления ипотеки на застраиваемый объект недвижимости необходимо обращаться к ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.

Выполнение застройщиком обязательств перед дольщиками и порядок взыскания убытков всвязи с частичным или полным неисполнением условий сделки регламентировано рядом нормативных актов. При нарушении прав дольщика возможно наложение на застройщика административной ответственности, предусматривающей взыскание штрафов, приостановление или прекращение деятельности организации, а также лишения разрешения на допуск к строительным работам.

К отношениям по заключению договора ипотечного кредитования применяются общие правила гражданского оборота о совершении сделки купли-продажи, залоге недвижимого имущества, материальной ответственности за неисполнение обязательств, в том числе взыскание неустойки, признание сделки ничтожной (недействительной). Эти вопросы широко освещены в главе 2 части I ГК РФ РФ.

Регистрация ипотеки

Процедура оформления договора ипотеки (залога) в Федеральной регистрационной службе РФ урегулирована ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ о государственной регистрации. В нормативном акте указано, что регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной Регистрационной Службой РФ одновременно с регистрацией залога по договору ипотеки.


Заключить договор ренты

Жилищные вопросы

При заключении договора ипотеки на готовое жилье, годное для проживания, у кредитора возникает обязательство по соблюдению жилищных норм. Жилищным кодексом РФ установлены требования к содержанию объектов жилого фонда. Порядка уплаты коммунальных платежей, пользования местами совместного владения собственников в многоквартирных домах (крыши, лестницы), придомовой территории. Проведения жильцами общего собрания для решения хозяйственных вопросов.

Банковское регулирование

Информация, включенная в договор ипотеки об условия оформления продажи и исполнении обязательств передается заемщиком в Бюро кредитных историй. Содержание указанных сведений раскрывается в ФЗ № 218-ФЗ от 30.12.2004 г. «О кредитных историях».

В нормативном акте также указан порядок подачи жалобы на действия кредитных организаций, необоснованно включивших или исказивших данные о кредиторе. Заявление о неправомерном включении в кредитную историю информации о нарушении кредитором денежных обязательств, просрочки оплаты можно подать в Банк России, в административном или гражданском порядке.

Ипотека для граждан определенной категории

Законодательством РФ предусмотрены особенности предоставления льгот по приобретению имущества по ипотеке. Государство оказывает поддержку по улучшению жилищных условий населения. Меры социальной помощи включают программы по покупке квартир незащищенным слоям населения: инвалидам, молодым семьям, научному составу, преподавателям, медицинским работникам, военным на службе.

В число таких законодательных актов входят:

-ФЗ от 20.08.2004 г. №117«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

-Постановление ПРФ №1050 от 17 декабря 2010 г. «О ФЦП Жилище 2011-2015 годы»

Ответственность за нарушение соглашения об ипотеке

Ответственность за нарушение сроков оплаты ипотечных платежей (неустойка) установлена Гражданским кодексом и договором с кредитным учреждением. При необходимости защиты прав покупателя квартиры по договору ипотеки в судебном порядке (взыскание убытков, неправомерно начисленных штрафов и неустоек) истец руководствуется нормами ГПК РФ.

Строительная компания при нарушении сроков строительства купленной по договору ипотеки квартиры может быть привлечена к ответственности на основании КоАП РФ. В случае злостного уклонения от исполнения обязательств, предоставления недостоверных сведений при заключении договора, подделки документов, совершении иных мошеннических действий кредитор несет ответственность на основании норм Уголовного кодекса РФ.

Лучшая гарантия осуществления законной сделки при заключение договора об ипотеке - знание основ законодательства в этой сфере. Это поможет избежать крупных финансовых затрат и сэкономить время. А также избавить от неблагоприятных последствий, как подача исков или жалоб во всевозможные инстанции для восстановления законных прав и возврата денежных средств.

Мы оказываем юридическую помощь в Москве, в районах Новокосино, Кожухово, Выхино, Вешняки, Рязанский проспект и Жулебино..


Опытные адвокаты и юристы в районе Вешняки
т. 8 (499) 721-58-71; 8(499) 721-58-05; 8(499) 721-97-19
e-mail: adv514@mail.ru;
Москва, Святоозерская улица, дом 13, подъезд 1


Если вам нужна эффективная юридическая помощь, наша квалификация и наш опыт к вашим услугам!

юрист Вешняки, юрист Новокосино, юрист Кожухово, адвокат Некрасовка, Адвокат Люберецкие поля, Юрист Красня горка
board